唐婉带着阿军从银泰大厦出来，阿军紧紧的跟在唐婉后面，不说一句话。

上了车，司机直接开到了三水帝皇酒店，进入酒店，唐婉轻轻的招了招手，示意阿军跟他去办公室。

阿军跟着唐婉进入了副董事长办公室，秘书端来了茶水，退了出去。

唐婉端起茶，轻轻的抿了一口，放下茶具，笑盈盈的看着阿军说：“你今天怎么一句话也不说？”

阿军略显尴尬的低下了头，说：“你们会上讲的，我也听不懂，所有的客人，我一个也不认识，所以感觉挺拘束的。”

唐婉笑了笑说：“这有什么呀？，多见些大场面，慢慢的你都习惯了，对了，你对今天的这事怎么看？”

阿军端起茶杯，喝了一口，缓缓的说：“我在南京大学学的是社会经济学，关于房地产开发这块，要面临的问题非常的多，首先就是村民的拆迁补偿问题，一个村庄里面，有的村民富裕，房子修建的就比较好，有的村民比较穷困，房子就比较老旧，有的村民家里面的院子比较大，有的村民家里的院子比较小，那么这个房子拆迁补偿款怎么定标准呢？定的低了，家里房子装修好的比较奢华的，人家肯定不干，因为你的补偿款和人家修建房屋的钱对比，人家觉得亏本，肯定会抵触，如果你的补偿款高了，那么，房屋破旧的村民，心里面当然乐开了花，房屋奢华的村民还是觉得自己吃亏，因为破破烂烂的村民，家里面的补偿款凭什么跟自己的豪华别墅的补偿款一样呢？所以这个补偿标准就很难定。”

唐婉点了点头，缓缓的说：“阿军，你很有才华，说的很有道理，怎么我没有想到像你这么仔细呢？说下去。”

阿军继续说：“再比如，村民的猪圈，牛栏，算不算建筑面积？如果算，该怎么补偿呢？这种地方的补偿款不可能跟村民居住房屋的补偿款一样，但是有些富裕家庭的猪圈修的，甚至比村里面贫困人家的房屋还要好，如果这个猪栏牛圈的补偿款比贫困人家的房屋的补偿款还要低，人家肯定不干，要闹事，这个标准又怎么定呢？”

唐婉用手指头敲着桌面，缓缓的说：“照你这么说，是挺复杂，接着说。”

阿军继续说：“还有，村里面的公共建筑面积，比如村委会，学校，村里面的篮球场，这个怎么补偿？这个需要跟村委会商议呢，还是需要跟镇里商议，商议的人是政府机关的人呢？，还是村委会村民集体？这个难题也需要开会讨论。还有，这块征地面积的村子里面，也有村民自己新建的工厂，有些工厂还租给外地人生产，这些工厂的补偿拆迁怎么算呢？如果这些租用村民自建的工厂厂房生产的外地老板，拒绝搬迁，我们帝皇酒店集团又该怎么补偿他们呢？其实仔细想想，这些问题真的很棘手。

“第三个问题，村里面的祠堂怎么办？，广东风俗，对祠堂那是特别的敬畏，祠堂是绝对不能动的，但是如果这个祠堂的位置位于我们房地产开发最重要的位置，那么怎么办？，我们的房产开发项目的图纸，就需要在城建局重新审批，重新设计，设计费谁来出？重新设计的图纸能不能获得批准？这是一个非常重要的问题。

第四，村里面的墓地怎么办？，墓地很多都是在耕地上，既然是整块村庄，都要征收拆迁，那么，墓地的迁移，就需要一大笔费用，如果我们买下这个地块，就需要对这些墓地重新的安置，目前，三水市的公共墓地很少，买墓地的话就价钱很昂贵，一个村庄上千口人，墓地也是一个庞大的数字，如果墓地的迁移费用过高，我们是不是吃得消？”

唐婉开会的时候，本来兴高采烈，踌躇满志，听到阿军的分析，马上就像泄了气的皮球，瘫坐在沙发上，说：“阿军啊！，照你这么说，我太冲动了，问题还真的挺复杂。”

阿军接着说：“更复杂的事还在后面，村民里有些房屋已经互相买卖，如果突然动迁，因为村里面的房屋只在村民之间互相转让，房子的地皮还是村集体的？，那么，如果动迁了，原卖房屋的屋主反悔了，必然要跟买房子的屋主发生扯皮，他们的扯皮，虽然不关我们的事，但是肯定会阻止房屋拆迁，影响我们的工期，到那时候怎么办？”

还有，如果村民里面有人漫天要价，狮子大开口，就是不搬给的钱不到位，不搬家，我们怎么办？”

唐婉越听感觉到问题越来越棘手，不住的用两只手来回搓着，忍不住站起身来，在办公室，来回踱步，忽然，他转过身来，看着阿军，以非常赞叹的眼光说：“阿军，你这南京大学四年的社会关系学没有白读，你当保安队长屈才了，我现在重新任命你为我们公司的商业顾问，等一会我就到楼下宣布。”

阿军吓了一跳，急忙摆手说：“副董事长，我只是谈一谈我自己的个人见解，您可千万别认命，我为什么商业顾问？，我不懂做生意。”

唐婉哈哈大笑，端起剩下的茶，一饮而尽，说：“你是，你一定是个商业奇才，就这么愉快的决定了。

你再继续说说，大塘镇这块将被开发的土地，还会面临什么问题？

阿军只