临到2015年元旦，看着市中心努力了8年的哆哆童世界终于没有希望开业了，冯小华无奈的扔掉了吸到过滤嘴的烟头，在汕贵市呼啸的风雪中沿着中心街没有目的的走着。

冯小华心中有着太多的遗憾和不甘，从2007年开始，8年多的时间，为了哆哆童世界能够开业，前期准备了3年，后期5年招商两次，开业广告打了两次，退款两次，商户招了二百多家，招了退，退了招，从沈阳到深圳的全国儿童市场考察了几十上百家家，总结会议开了几十个，商业模式营销会议开了几十个，最后因为地产商沉没，一个好好的儿童项目，就这么完了。

恩，以后坚决不能和地产商合作了，也忒不靠谱了。冯小华郁闷的做着8年的总结，人生有几个8年啊。前辈们笑说的有道理啊：远离地产商，珍惜事业线。

叮~~~，一阵急促的电话声打乱了冯小华苦闷的思考，看着手中的陌生号码，冯小华没有任何犹豫的接了起来。

“喂，请问您哪位”？

“老冯啊，我是江文哲啊，在哪啊”。电话传来一个并不很熟悉的声音。

“江总好，在汕贵啊，有何指示，嘿嘿”。江文哲是冯小华出道商业时的恩师刘炳厚地产公司的营销经理，这十几年冯小华和师傅刘炳厚一直持续联系着。冯小华想，和江文哲的交情仅是见面打个招呼，江文哲电话有何意呢。

“呵呵，老冯，德莱小镇，你师傅的项目，你知道吧”。江文哲不紧不慢的聊起来。

“知道，必须知道，江总有什么事情，您是领导，我过去请教”？冯小华知道师傅刘炳厚这几年在研究新的商业项目，对郊区化商业一直在探索和试探性的投资。十几年前，刘炳厚和王德江一起接手了一个破产的商业项目，王德江任董事长，刘炳厚任总经理，硬是靠师傅刘炳厚的长远眼光、王德江的决断果敢，定位成卫江市城市综合体“德泰城”，经过十几年的持续运作，德泰城已经做成卫江市最大的商业地产复合集团，单体百万平规模在当地首屈一指。后来师傅刘炳厚赚了钱也就从德泰城分出来单独做了，冯小华也想出去单独闯闯，8年前就各忙各的了。

“我靠，你别挤兑人，谁不知道冯总是卫江的儿童行业专家，怎么样，有没有到卫江来发展的想法，汕贵终究是卫江的一个下级县市啊”。江文哲自来熟的说。

“哦，江总是说德莱小镇还是”？冯小华想到德莱小镇离着卫江市中心十公里的距离，而且选址在卫江经济最落后的区域，周边没有任何商业配套，在农村地带做了一个郊区化的商业综合体，第一期6万平已经建成，先做了一个室内的二手车市场，项目实在没什么人流。江文哲不会是忽悠自己到德莱小镇为祖国建设增砖添瓦吧，就算增砖添瓦，那地方没有三五年的持续运作和坚定的信念，是没有任何可能做起来的。

“当然是德莱小镇，你师傅自己的项目，2016年重新等位，做成郊区化商业，以儿童市场为主，这不领导下达全新的招商任务，我先想到你老冯了么，哈哈”。江文哲一副兄弟交情颇深的语气说到。

“哈哈，江总体恤兄弟们啊，刘老板的事情肯定要支持，我这做徒弟的随叫随到啊，这个事我考虑考虑，过几天给江总汇报行不”。冯小华想到那荒山野岭，心里一阵冷气，但面子得给江文哲留着，这花花轿子人抬人，不知道哪天需要别人抬自己，所以冯小华这8年来自己做事情也算是看遍人间冷暖，该遵守的规则是必须遵守的，给人面子是冯小华在商场行走的第一要则。哪怕别人摆你一刀，冯小华也从不再摆回去，用冯小华的话说：做人要低调，夹起尾巴装孙子才是王道。

“行了吧，兄弟们说话别遮遮掩掩，老冯啊，我可不是诳你，你是感觉这个地方鸟不拉屎吧，哈哈，我也不知道你师傅怎么想的，我在这里一年多都快疯了，整天看不见几个人，要是这样我也不给你打电话了，坑兄弟的事儿我小江是干不出来的，这不是海底世界来了么，海底世界你老冯应该知道，人家的眼光总不会比你差吧，我现在有点佩服你师傅了，这破地方竟然能引来金凤凰，我可是到现在都没看到梧桐树啊，你说是吧，老兄”。江文哲不愧是地产营销经理出身，几句话就兄弟长兄弟短了。

但江文哲的消息可是货真价实的炸了一下冯小华，那感觉就像是打斗地主，当地主的一把牌摸了5个雷，轰轰轰~~~的炸的冯小华有点懵，江文哲都敢说鸟不拉屎啊，海底世界疯了吗？不会，海底世界不会疯，或许只是个意向，这年头签意向书跟下雪花一样，跟不要钱似得铺天盖地。冯小华想到近五年来的招商，别说意向书，合同都是货真价实的二百多份，光诚意金就几百万啊，想到前几天刚把最后一笔诚意金退回去，眼睁睁看着专用账户数字从四百多万到零，冯小华心里也就释然了，或许只是谈个意向吧。

“江总，海底世界的意向书签了”？冯小华试探的问。

“还意向书，合同都签了，在我桌子上，我手机号就是